Odkryj urodę Zielonego Dołu

Lubartów, 15.07.2025r.
Udział w kosztach budowy infrastruktury ogrodowej.
Czy działkowiec musi partycypować w kosztach budowy/remontu infrastruktury ogrodowej, z której nie chce korzystać?
Jednym z podstawowych obowiązków działkowca jest uiszczanie na rzecz ROD opłat ogrodowych. Wśród tych opłat możemy wyróżnić opłaty związane z bieżącą działalnością ogrodu m.in. opłaty za wodę, energię elektryczną oraz śmieci, jak również opłaty, mające na celu poprawę funkcjonowania ogrodu, czyli „wydatki na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej” (art. 33 ust. 1 i 2 ustawy o ROD).
Podstawą uiszczenia ww. opłat jest uchwała WZ/KD ROD, która powinna określać wysokość opłat ogrodowych, sposób ich uiszczenia (np. od działki, od powierzchni działki) oraz termin ich uiszczenia.

Udział w kosztach budowy infrastruktury ogrodowej. Szczegółowe zasady
Jeżeli chodzi o opłatę ogrodową w części związanej z wydatkami na inwestycje i remonty infrastruktury ogrodowej, to szczegółowe zasady jej ustalania zostały określone w uchwale KR PZD nr 14/III/2015 z dnia 1.10.2015 r. w sprawie zasad prowadzenia inwestycji i remontów w ROD w PZD. Zgodnie z ww. uchwałą, uchwała WZ/KD ROD w sprawie realizacji zadania inwestycyjnego lub remontowego powinna zostać podjęta jako osobna uchwała. WZ/KD ROD uwzględniając wniosek zarządu, powinno określić w uchwale rodzaj zadania inwestycyjnego lub remontowego, okres jego realizacji oraz partycypację finansową działkowców (w tym termin/y jej zapłaty).
Podjęta zgodnie z prawem (w tym Statutem PZD), uchwała WZ/KD ROD w sprawie realizacji zadania inwestycyjnego lub remontowego w ROD jest wiążąca dla wszystkich działkowców. Oznacza to, że każdy działkowiec jest zobowiązany do uiszczenia przyjętej w uchwale opłaty, niezależnie od tego, czy jest zainteresowany korzystaniem z infrastruktury ogrodowej objętej inwestycją/remontem, czy też nie.
Udział w kosztach budowy infrastruktury ogrodowej. Popatrzymy w przyszłość
Infrastruktura ogrodowa jest bowiem budowana lub remontowana w interesie ogółu działkowców oraz przyszłych pokoleń. To, że dany działkowiec nie chce dziś korzystać np. z sieci wodnej lub energetycznej nie oznacza, że nie zmieni swojego zdania w przyszłości i nie będzie zainteresowany np. podłączeniem działki do mediów. Dzięki przepisom prawnym obowiązującym w PZD będzie miał możliwość skorzystania z takiego rozwiązania i podłączenia swojej działki do np. sieci wodnej lub energetycznej w każdym czasie. Zyska również przy „sprzedaży” działki. Działka w ROD wyposażona w wewnętrzne instalacje i podłączona do sieci energetycznej lub wodnej przedstawia bowiem większą wartość.
Radca prawny Monika Pilzak, Biuro Prawne KR PZD.

Zaległości w opłatach w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym „Zielony Dół”
Mogą skutkować naliczeniem odsetek ustawowych za zwłokę oraz podjęciem przez zarząd ROD kroków prawnych, włącznie z wypowiedzeniem umowy dzierżawy działkowej. Działkowiec ma obowiązek uiszczania opłat, niezależnie od tego, czy korzysta z działki. 
Zgodnie z § 9 ust. 2 pkt 6 Regulaminu ROD, działkowiec ma obowiązek uiszczać opłaty ogrodowe uchwalone przez uprawnione Statutem organy PZD w terminach przez nie ustalonych, a w przypadku opóźnienia – wraz z obowiązującymi odsetkami ustawowymi. W przypadku nieopłacenia opłat ogrodowych w ustalonym przez walne zebranie ROD terminach, zarząd ROD obowiązany jest naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie, licząc od dnia następnego po ustalonym terminie. Jeżeli dzień oznaczony jako termin wpłaty jest dniem ustawowo wolnym od pracy, termin upływa dnia następnego. Za dzień wpłaty uznaje się datę wpływu środków na konto ROD (§ 19 Regulaminu ROD).

Konsekwencje zaległości w opłatach:
Odsetki ustawowe:
Zarząd ROD ma prawo naliczyć odsetki ustawowe za zwłokę od nieuregulowanych opłat. 
Wezwania do zapłaty:
Zarząd ROD może wysyłać wezwania do zapłaty, obciążając działkowca kosztami tych wezwań, np. kosztami pocztowymi. 
Wypowiedzenie umowy dzierżawy:
W przypadku braku zapłaty opłat przez co najmniej 6 miesięcy, po uprzednim wezwaniu do zapłaty, zarząd ROD może wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej. 
Postępowanie sądowe:
Zarząd ROD ma prawo dochodzić zapłaty zaległych opłat wraz z odsetkami na drodze postępowania sądowego. 
Obowiązki działkowca:
Regularne opłacanie:
Działkowiec jest zobowiązany do terminowego regulowania opłat ogrodowych, wynikających z umowy dzierżawy i przepisów prawa.
Uregulowanie zaległości:
Działkowiec ma obowiązek uregulowania zaległych opłat, w tym odsetek, w przypadku ich powstania. 
Dodatkowe informacje:
Nawet jeśli działkowiec sporadycznie korzysta z działki, jest zobowiązany do uiszczania opłat. 
Opłaty obejmują koszty związane z utrzymaniem infrastruktury ogrodu, w tym koszty energii, wody, ścieków, wywozu śmieci, podatku od nieruchomości, etc. 
Działkowiec nie jest właścicielem gruntu, a jedynie ma prawo do jego użytkowania na podstawie umowy dzierżawy. 
Wysokość opłat i terminy ich wnoszenia są ustalane przez walne zebranie ROD i wynikają ze statutu PZD. 
W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących opłat, zaleca się kontakt z zarządem ROD (+48 694-645-966, rodzielonydollubartow@pzd.pl) lub zapoznanie się ze statutem PZD.